최저입찰가 · 감정가 3억 1,000만원
2억 1,700만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)
실거래보다 20% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 3억 1,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 1,700만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 1억 4,500만원 · 최저가는 공시가격의 150% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-8) |
| 전용면적 | 36.54㎡ |
| 토지면적 | 33.17㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 2억 1,700만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 3억 1,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
강촌마을(라이프) 실거래 전체실거래보다 20% 저렴참고용
C등급· 44점비교 대상: 강촌마을(라이프) (마두동 789) · 약 15평 · 전용 36㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 2억 1,700만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 80.4% |
| 시세와 차이 | 5,300만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건 |
추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1736.54㎡ · 5층 | 36.54㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-05-1836.45㎡ · 5층 | 36.45㎡ | 5 | 2억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-10-1836.45㎡ · 520동 · 1층 | 36.45㎡ · 520동 | 1 | 2억 9,500만원 | |
| 2025-10-1836.54㎡ · 515동 · 3층 | 36.54㎡ · 515동 | 3 | 3억 1,500만원 | |
| 2025-08-0736.54㎡ · 515동 · 4층 | 36.54㎡ · 515동 | 4 | 2억 800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-0336.54㎡ · 516동 · 2층 | 36.54㎡ · 516동 | 2 | 2억 9,700만원 | |
| 2025-03-0836.54㎡ · 515동 · 1층 | 36.54㎡ · 515동 | 1 | 2억 9,500만원 | |
| 2025-03-0136.45㎡ · 520동 · 2층 | 36.45㎡ · 520동 | 2 | 2억 9,000만원 | |
| 2025-02-1136.54㎡ · 4층 | 36.54㎡ | 4 | 3억 1,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-02-1136.54㎡ · 518동 · 4층 | 36.54㎡ · 518동 | 4 | 3억 1,000만원 | |
| 2024-11-2936.54㎡ · 518동 · 5층 | 36.54㎡ · 518동 | 5 | 3억원 | |
| 2024-11-2036.54㎡ · 515동 · 2층 | 36.54㎡ · 515동 | 2 | 2억 7,900만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 20건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.1%
이 건물 매매가 기준으로 지금 수익률은 약 3.1%입니다. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,100만원 ~ 2억 9,500만원
- 연 임대수입 800만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.1% = 2억 6,800만원
- 범위 ±10%
💡 수익 기준 가격과 시세가 비슷합니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(마두동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 92.1% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 연립주택,다세대,빌라 60.0㎡마두동 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 100.0% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 상가,오피스텔,근린시설마두동 | 11억 7,100만원 | 9억 8,500만원 | 84.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 마두동 아파트 36.5㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61617 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,700만원으로 감정가 3억 1,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 7,000만원보다 20% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책