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최저입찰가 · 감정가 23억 5,000만원
23억 5,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 23일 (D-14)
핵심 정보
| 감정가 | 23억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 23억 5,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 23일 (D-14) |
| 전용면적 | 845.13㎡ |
| 토지면적 | 399.18㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 9일 | 23억 5,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
주변 실거래 · 행당동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 행당동 347 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2000년 | 31.3㎡ | 2억 2,000만원 | 702만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 행당동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1999년 | 65㎡ | 18억원 | 2,769만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 행당동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년 | 194㎡ | 31억원 | 1,598만원대지 기준 |
| 2026-06-17 | 행당동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1966년직거래 | 136㎡ | 14억원 | 1,029만원대지 기준 |
| 2026-04-21 | 행당동 192-29 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 33.2㎡ | 4억 2,000만원 | 1,264만원전용 기준 |
| 2026-04-16 | 행당동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년직거래 | 194㎡ | 25억 8,000만원 | 1,330만원대지 기준 |
| 2026-03-14 | 행당동 376 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2011년 | 45.8㎡ | 2억 3,000만원 | 502만원전용 기준 |
| 2026-03-13 | 행당동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2012년 | 413㎡ | 69억원 | 1,671만원대지 기준 |
| 2026-03-02 | 행당동 347 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2000년 | 33.1㎡ | 4억 6,500만원 | 1,406만원전용 기준 |
| 2026-01-30 | 행당동 344 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1995년 | 38.8㎡ | 1억 8,000만원 | 464만원전용 기준 |
| 2026-01-28 | 행당동 344 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1995년 | 19.4㎡ | 7,800만원 | 401만원전용 기준 |
| 2026-01-05 | 행당동 346 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2000년직거래 | 14㎡ | 2,000만원 | 142만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 23억 5,000만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
19억 8,300만원 ~ 24억 2,400만원
- 땅값 0만원
- 건물값 22억 400만원 = 새로 지으면 22억 400만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(행당동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 성동구 행당동 근린시설 845.1㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52552 · 물건 1). 최저입찰가 23억 5,000만원으로 감정가 23억 5,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책