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수원지방법원 2025타경57322 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 마북동 255-5 비동 5층501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 8,400만원

1억 8,400만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 71% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,400만원
최저입찰가	1억 8,400만원
감정가 대비	100%
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	31.64㎡
대지지분	16.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 8,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 71% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 31㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 8,400만원
기준 시세	1억 756만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	171.1%
시세와 차이	7,644만원
비교 거래 수	최근 1년 14건
대지지분	16.92㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,900만원 ~ 1억 1,600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 756만원 (14건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마북동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.0% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	아파트 148.8㎡마북동	8억 3,700만원	3억 1,600만원	37.8%	4회	-
2026-10-30	아파트 135.0㎡마북동	10억 6,000만원	11억 200만원	104.0%	0회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 20.3㎡마북동	1억 5,700만원	1억 31만원	63.9%	2회	-
2026-10-23	아파트 129.8㎡마북동	9억 5,000만원	9억 6,205만원	101.3%	0회	-
2026-10-21	오피스텔 69.1㎡마북동	3억 1,200만원	2억 1,050만원	67.5%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 20.3㎡마북동	1억 5,100만원	1억 500만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 마북동 빌라 31.6㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57322 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,400만원으로 감정가 1억 8,400만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 756만원보다 71% 높다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)