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인천지방법원 2025타경511896 · 물건 1

인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,000만원

1억 5,400만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 2,000만원
최저입찰가	1억 5,400만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (오늘)
전용면적	49.56㎡
토지면적	37.21㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 5,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

승기마을,연수1차시영 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

A등급· 73점

비교 대상: 승기마을,연수1차시영 (연수동 582-2) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 5,400만원
기준 시세	2억 1,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.5%
시세와 차이	5,850만원
비교 거래 수	최근 3개월 13건 · 6개월 30건 · 1년 58건

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 49.6㎡연수동	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	1회	-
2026-11-04	아파트 60.1㎡연수동	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100.0%	0회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 95.0㎡연수동	2억 2,400만원	1억 6,179만원	72.2%	1회	-
2026-10-13	다세대 25.4㎡연수동	5,500만원	3,030만원	55.1%	2회	-
2026-10-07	아파트연수동	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 연수동 아파트 49.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511896 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,400만원으로 감정가 2억 2,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,250만원보다 28% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)