법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1

서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 52억 5,000만원

42억원

감정가 대비 80% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 11% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	52억 5,000만원
최저입찰가	42억원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 35억 500만원 · 최저가는 공시가격의 120%
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.98㎡
토지면적	38.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	42억원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

반포센트럴자이 실거래 전체

실거래보다 11% 저렴참고용

D등급· 34점

비교 대상: 반포센트럴자이 (잠원동 162) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	42억원
기준 시세	47억 4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	88.6%
시세와 차이	5억 4,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 34점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +14 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1184.95㎡ · 8층	84.95㎡	8	48억원
2026-08-1184.95㎡ · 7층	84.95㎡	7	46억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2684.98㎡ · 105동 · 3층	84.98㎡ · 105동	3	46억 8,000만원
2025-10-2984.95㎡ · 103동 · 35층	84.95㎡ · 103동	35	49억 8,000만원
2025-07-1584.95㎡ · 103동 · 27층	84.95㎡ · 103동	27	49억 9,000만원
2025-07-1584.95㎡ · 27층	84.95㎡	27	49억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-2784.98㎡ · 103동 · 16층	84.98㎡ · 103동	16	50억원
2025-06-1884.95㎡ · 27층	84.95㎡	27	49억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-2284.98㎡ · 104동 · 19층	84.98㎡ · 104동	19	43억원
2025-03-1984.94㎡ · 103동 · 29층	84.94㎡ · 103동	29	42억 5,000만원
2025-02-0984.95㎡ · 103동 · 31층	84.95㎡ · 103동	31	40억 3,500만원
2024-07-2084.94㎡ · 103동 · 2층	84.94㎡ · 103동	2	34억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

44억 5,600만원 ~ 50억 2,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 47억 4,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(잠원동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 서초구 잠원동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1). 최저입찰가 42억원으로 감정가 52억 5,000만원의 80%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 47억 4,000만원보다 11% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)