온비드 공매교육연구시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 42억 5,259만원
38억 3,000만원
감정가 대비 90% · 유찰 9회 · 입찰 기간 10월 26일 ~ 11월 18일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 42억 5,259만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 38억 3,000만원 |
| 감정가 대비 | 90% |
| 유찰 | 9회 |
| 입찰 기간 | 10월 26일 ~ 11월 18일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 760.00㎡ |
| 건물면적 | 1237.89㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 38억 3,000만원 | 9회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 319만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | (재)한국건설생활환경시험연구원 |
|---|---|
| 주용도 | 교육연구시설 |
| 사용승인 | 2001년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 1,084.44㎡ |
| 대지면적 | 760㎡ |
| 용적률 | 142.7% |
| 건폐율 | 48.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 만수동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 만수동 5-426 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 1990년 | 27.4㎡ | 5,500만원 | 201만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 만수동 9** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2000년 | 339.7㎡ | 20억원 | 589만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 만수동 969-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2001년직거래 | 46.7㎡ | 1억 7,000만원 | 364만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 만수동 1082 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 1994년 | 18.1㎡ | 1억원 | 551만원전용 기준 |
| 2026-08-07 | 만수동 844-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2006년 | 20.8㎡ | 1억원 | 481만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 만수동 1037 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1993년 | 42.9㎡ | 1억 2,000만원 | 280만원전용 기준 |
| 2026-07-25 | 만수동 1*** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1994년 | 231.4㎡ | 10억 3,000만원 | 445만원대지 기준 |
| 2026-07-07 | 만수동 1*** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1997년 | 221.1㎡ | 6억 5,000만원 | 294만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 만수동 1115-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년 | 32㎡ | 2억 5,000만원 | 782만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 만수동 1115-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년 | 21.6㎡ | 2억원 | 925만원전용 기준 |
| 2026-06-24 | 만수동 1019 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 1994년직거래 | 107.1㎡ | 1억 2,700만원 | 119만원전용 기준 |
| 2026-06-24 | 만수동 1019 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 1994년직거래 | 95.8㎡ | 1억 3,300만원 | 139만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 42억 5,259만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 319만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
34억 1,700만원 ~ 41억 7,600만원
- 땅값 29억 1,300만원 = 공시지가 × 760㎡ × 1.20배
- 건물값 8억 8,400만원 = 새로 지으면 20억 2,000만원 × 잔가율 44%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 32.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 전답만수동 | 9억 1,760만원 | 2억 9,550만원 | 32.2% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 만수동 교육연구시설 온비드 공매(인천 남동구 만수동 1011-1번지 교육연구시설). 최저입찰가 38억 3,000만원으로 감정가 42억 5,259만원의 90%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.