최저입찰가 · 감정가 6억 2,508만원
3억 629만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)
참고 시세 3억 841만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 2,508만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 629만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 891.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 3억 629만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 4억 3,755만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 841만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 10건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 99%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.3% (전월세 30건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 21만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2007년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 250.74㎡ |
| 대지면적 | 891㎡ |
| 용적률 | 28.1% |
| 건폐율 | 19.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 상패동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 상패동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1960년직거래 | 889㎡ / 연 75.6㎡ | 5,000만원 | 6만원대지 기준 |
| 2026-05-11 | 상패동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년직거래 | 312㎡ / 연 93㎡ | 1억 7,000만원 | 54만원대지 기준 |
| 2026-04-15 | 상패동 * | 단독·다가구 · 단독 · 2012년 | 137㎡ / 연 136.6㎡ | 1억 5,500만원 | 113만원대지 기준 |
| 2026-04-13 | 상패동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년직거래 | 2,334㎡ / 연 430.7㎡ | 5억원 | 21만원대지 기준 |
| 2026-03-14 | 상패동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 530㎡ / 연 114.4㎡ | 3억 7,000만원 | 70만원대지 기준 |
| 2025-12-10 | 상패동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 148㎡ / 연 105.7㎡ | 1억 3,400만원 | 91만원대지 기준 |
| 2025-11-13 | 상패동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1996년 | 46㎡ / 연 86.4㎡ | 8,600만원 | 187만원대지 기준 |
| 2025-10-28 | 상패동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1970년직거래 | 218㎡ / 연 64.8㎡ | 7,400만원 | 34만원대지 기준 |
| 2025-10-28 | 상패동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1978년직거래 | 91㎡ / 연 49.6㎡ | 3,100만원 | 34만원대지 기준 |
| 2025-09-17 | 상패동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 395㎡ / 연 124.9㎡ | 2억 7,000만원 | 68만원대지 기준 |
| 2025-07-31 | 상패동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년직거래 | 118㎡ / 연 139.6㎡ | 1억원 | 85만원대지 기준 |
| 2025-07-01 | 상패동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 156㎡ / 연 54.6㎡ | 5,500만원 | 35만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 841만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 21만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,600만원 ~ 4억 6,000만원
- 땅값 2억 2,900만원 = 공시지가 × 891㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 9,000만원 = 새로 지으면 4억 4,100만원 × 잔가율 43%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(상패동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 34.6% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 전답상패동 | 4억 5,043만원 | 1억 5,578만원 | 34.6% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 동두천시 상패동 단독주택 법원 경매(의정부지방법원 2025타경72651 · 물건 1). 최저입찰가 3억 629만원으로 감정가 6억 2,508만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 참고 시세는 3억 841만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책