최저입찰가 · 감정가 17억 3,840만원
5억 6,964만원
감정가 대비 33% · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 27억 830만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 17억 3,840만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 6,964만원 |
| 감정가 대비 | 33% |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 106.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 5억 6,964만원 | 5회 |
| 10월 7일 | 5억 6,964만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 27억 830만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 22건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 21%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 854만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 서울도심 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 신당동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 신당동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 93㎡ | 28억원 | 3,011만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 신당동 2** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 2.7㎡ | 6,500만원 | 2,399만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 신당동 2** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 1.3㎡ | 1,988만원 | 1,495만원토지 기준 |
| 2026-06-15 | 신당동 2** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 1.2㎡ | 2,792만원 | 2,327만원토지 기준 |
| 2026-05-14 | 신당동 2** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 1.6㎡ | 2,416만원 | 1,519만원토지 기준 |
| 2026-05-14 | 신당동 6** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 100.1㎡ | 1억 9,000만원 | 190만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 신당동 2** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 3억 2,000만원 | 1,600만원토지 기준 |
| 2026-04-30 | 신당동 1** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 51.5㎡ | 7억원 | 1,360만원토지 기준 |
| 2026-04-24 | 신당동 3** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 2㎡ | 1,612만원 | 806만원토지 기준 |
| 2026-04-15 | 신당동 3** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 14㎡ | 9,646만원 | 689만원토지 기준 |
| 2026-04-06 | 신당동 2** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 6.6㎡ | 5,600만원 | 847만원토지 기준 |
| 2026-03-10 | 신당동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 1.8㎡ | 100만원 | 54만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 27억 830만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 854만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 7,800만원 ~ 11억 9,500만원
- 땅값 10억 8,600만원 = 공시지가 × 106㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신당동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 중구 신당동 대지 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102796 · 물건 1). 최저입찰가 5억 6,964만원으로 감정가 17억 3,840만원의 33%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 27억 830만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책