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인천지방법원 2026타경502369 · 물건 1

인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 7층704호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,400만원

1억 5,680만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)

실거래보다 10% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,400만원
최저입찰가	1억 5,680만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (오늘)
전용면적	59.66㎡
토지면적	9.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 5,680만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이션 실거래 전체

실거래보다 10% 저렴참고용

D등급· 32점

비교 대상: 힐스테이션 (석남동 509-1) · 전용 58㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 5,680만원
기준 시세	1억 7,350만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.4%
시세와 차이	1,670만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 32점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-2158.09㎡ · 9층	58.09㎡	9	1억 7,350만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,300만원 ~ 1억 8,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,350만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석남동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.3% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 37.6㎡석남동	2억 4,700만원	1억 3,269만원	53.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 37.4㎡석남동	1억 200만원	4,692만원	46.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 59.9㎡석남동	1억 4,600만원	1억 495만원	71.9%	1회	-
2026-10-22	연립주택 48.3㎡석남동	1억 1,700만원	5,780만원	49.4%	3회	-
2026-10-16	다세대 57.0㎡석남동	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 석남동 오피스텔 59.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경502369 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,680만원으로 감정가 2억 2,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,350만원보다 10% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)