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인천지방법원 2025타경510359 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 1247-20 송원주택 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,900만원

1억 3,230만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

동네 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 8,900만원
최저입찰가	1억 3,230만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 1,000만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	76.92㎡
대지지분	43.33㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 3,230만원	1회
10월 7일	1억 8,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

B등급· 54점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 76㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 3,230만원
기준 시세	1억 6,538만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	80.0%
시세와 차이	3,308만원
비교 거래 수	최근 1년 22건
대지지분	43.33㎡

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,300만원 ~ 1억 7,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 6,538만원 (22건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 다세대 76.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510359 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,230만원으로 감정가 1억 8,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 6,538만원보다 20% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)