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부천지원 2025타경34750 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 12층1204호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,000만원

2억 2,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 21% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,000만원
최저입찰가	2억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 185%
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	32.13㎡
토지면적	7.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

코모도타워 실거래 전체

실거래보다 21% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 코모도타워 (심곡본동 666-4) · 약 13평 · 전용 32㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 2,000만원
기준 시세	1억 8,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	120.9%
시세와 차이	3,800만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2732.13㎡ · 코모도타워 · 14층	32.13㎡ · 코모도타워	14	1억 7,900만원
2026-04-2932.13㎡ · 코모도타워 · 15층	32.13㎡ · 코모도타워	15	1억 8,500만원
2024-05-0332.13㎡ · 코모도타워 · 15층	32.13㎡ · 코모도타워	15	1억 7,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,100만원 ~ 1억 9,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,200만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 47.6㎡심곡본동	2억 8,700만원	2억 1,927만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 58.6㎡심곡본동	1억 9,100만원	6,807만원	35.6%	4회	-
2026-11-04	다세대 53.5㎡심곡본동	1억 9,000만원	1억 231만원	53.8%	2회	-
2026-11-04	다세대 36.1㎡심곡본동	1억 7,300만원	1억 40만원	58.0%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 78.1㎡심곡본동	3억 4,900만원	2억 6,664만원	76.4%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 63.0㎡심곡본동	3억 9,300만원	2억 6,400만원	67.2%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 53.2㎡심곡본동	2억 6,200만원	2억 3,700만원	90.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 51.9㎡심곡본동	2억 6,500만원	1억 3,999만원	52.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 심곡본동 아파트 32.1㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34750 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,000만원으로 감정가 2억 2,000만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 8,200만원보다 21% 높다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)