수원지방법원 2025타경55364 · 물건 1
경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 지하2층비201호 / 경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 7층701호 / 경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 7층702호 / 경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 5층501호 / 경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 6층601호 / 경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 4층401호 / 경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 3층301호
최저입찰가 · 감정가 410억 4,800만원
201억 1,352만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)
권리 관련 경고 1건
- 유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 410억 4,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 201억 1,352만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 13일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 443.34㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 201억 1,352만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 484만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 택지개발지구, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 지젤스포츠클럽 |
|---|---|
| 주용도 | 운동시설 |
| 사용승인 | 2008년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 25,773.8㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 5,782.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 279.6% |
| 건폐율 | 49.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 410억 4,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 484만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
23억 1,600만원 ~ 28억 3,100만원
- 땅값 25억 7,300만원 = 공시지가 × 443.34㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 60%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(보정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 용인시 보정동 근린시설 법원 경매(수원지방법원 2025타경55364 · 물건 1). 최저입찰가 201억 1,352만원으로 감정가 410억 4,800만원의 49%이다. (10월 12일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 12일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책