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부천지원 2026타경31261 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1817동 2층206호

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최저입찰가 · 감정가 2억 400만원

2억 400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 22일 (결과 확인 중)

실거래보다 51% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 400만원
최저입찰가	2억 400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 2,800만원 · 최저가는 공시가격의 89%
유찰	0회
매각기일	10월 22일 (결과 확인 중)
전용면적	59.92㎡
토지면적	34.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	2억 400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

반달마을(건영) 실거래 전체

실거래보다 51% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 반달마을(건영) (상동 397) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 400만원
기준 시세	4억 1,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	49.2%
시세와 차이	2억 1,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 26건 · 6개월 59건 · 1년 106건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.1% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 58.1㎡상동	2억 6,300만원	1억 3,501만원	51.3%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 29.8㎡상동	7,000만원	4,000만원	57.1%	2회	-
2026-11-04	다세대 46.5㎡상동	2억 6,200만원	1억 5,667만원	59.8%	2회	-
2026-10-15	아파트 59.8㎡상동	3억 9,500만원	4억 1,111만원	104.1%	0회	-
2026-10-14	아파트 85.0㎡상동	7억 6,000만원	7억 4,113만원	97.5%	1회	-
2026-10-07	다세대상동	2억 800만원	1억 5,600만원	75.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 상동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31261 · 물건 1). 최저입찰가 2억 400만원으로 감정가 2억 400만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 1,500만원보다 51% 낮다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)