최저입찰가 · 감정가 9억 2,327만원
2,600만원
감정가 대비 3% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 13일 (매각)
참고 시세 10억 8,204만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 9억 2,327만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,600만원 |
| 감정가 대비 | 3% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 13일 (매각) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 198.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 2,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 10억 8,204만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 7건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 2%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.9% (전월세 1757건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 242만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 테크빌 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 1997년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 434.07㎡ |
| 대지면적 | 198㎡ |
| 용적률 | 160.5% |
| 건폐율 | 58.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 응암동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 응암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년직거래 | 162㎡ / 연 169.3㎡ | 6억 7,000만원 | 414만원대지 기준 |
| 2026-09-20 | 응암동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 206.6㎡ / 연 143.3㎡ | 14억 8,000만원 | 716만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 응암동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년직거래 | 153.4㎡ / 연 328.4㎡ | 9억 9,000만원 | 645만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 응암동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 470.5㎡ / 연 1,053.5㎡ | 27억원 | 574만원대지 기준 |
| 2026-08-30 | 응암동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 17.7㎡ / 연 28.7㎡ | 2억 2,800만원 | 1,288만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 응암동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 54.5㎡ / 연 246.1㎡ | 2억 4,500만원 | 450만원대지 기준 |
| 2026-06-25 | 응암동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 254.5㎡ / 연 502.5㎡ | 21억원 | 825만원대지 기준 |
| 2026-06-19 | 응암동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 117.7㎡ / 연 294㎡ | 12억 4,600만원 | 1,059만원대지 기준 |
| 2026-03-19 | 응암동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 140.9㎡ / 연 197.6㎡ | 7억 7,000만원 | 546만원대지 기준 |
| 2026-03-05 | 응암동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1984년 | 182.8㎡ / 연 240.5㎡ | 14억 2,000만원 | 777만원대지 기준 |
| 2026-02-12 | 응암동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년 | 152㎡ / 연 70.7㎡ | 6억 7,000만원 | 441만원대지 기준 |
| 2025-12-19 | 응암동 6* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년직거래 | 135㎡ / 연 199.4㎡ | 6억 3,000만원 | 467만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 10억 8,204만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 242만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 2,400만원 ~ 7억 6,300만원
- 땅값 5억 7,400만원 = 공시지가 × 198㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 2,000만원 = 새로 지으면 9억 2,000만원 × 잔가율 13%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(응암동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 28.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설 108.8㎡응암동 | 3억 1,600만원 | 9,000만원 | 28.5% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 은평구 응암동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2023타경58403 · 물건 1). 최저입찰가 2,600만원으로 감정가 9억 2,327만원의 3%이다. 참고 시세는 10억 8,204만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 13일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책