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부천지원 2026타경30445 · 물건 1

경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 512동 3층303호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7억 300만원

7억 300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

실거래보다 28% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	7억 300만원
최저입찰가	7억 300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 7,100만원 · 최저가는 공시가격의 189%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	140.56㎡
토지면적	81.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	7억 300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

초당마을(우남퍼스트빌) 실거래 전체

실거래보다 28% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 초당마을(우남퍼스트빌) (장기동 2065-1) · 약 52평 · 전용 140㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 300만원
기준 시세	5억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	127.8%
시세와 차이	1억 5,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-04140.56㎡ · 504동 · 7층	140.56㎡ · 504동	7	6억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-03140.56㎡ · 505동 · 15층	140.56㎡ · 505동	15	5억 5,000만원
2026-03-25140.56㎡ · 505동 · 3층	140.56㎡ · 505동	3	5억 5,000만원
2026-03-17140.56㎡ · 506동 · 7층	140.56㎡ · 506동	7	5억 9,200만원
2024-11-29140.56㎡ · 506동 · 18층	140.56㎡ · 506동	18	6억 3,000만원
2024-10-10140.56㎡ · 505동 · 5층	140.56㎡ · 505동	5	6억 1,500만원
2024-09-04140.56㎡ · 506동 · 21층	140.56㎡ · 506동	21	6억 8,000만원
2024-08-27140.56㎡ · 506동 · 14층	140.56㎡ · 506동	14	6억 4,000만원
2024-08-26140.56㎡ · 505동 · 11층	140.56㎡ · 505동	11	6억 7,500만원
2024-08-14140.56㎡ · 505동 · 25층	140.56㎡ · 505동	25	8억 3,000만원
2024-07-16140.56㎡ · 512동 · 15층	140.56㎡ · 512동	15	6억 9,400만원
2024-04-20140.56㎡ · 507동 · 22층	140.56㎡ · 507동	22	6억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 3,400만원 ~ 5억 6,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장기동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.8% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 70.9㎡장기동	4억 5,300만원	3억 9,185만원	86.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 60.0㎡장기동	4억 1,200만원	3억 6,875만원	89.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 174.1㎡장기동	6억 1,900만원	4억 1,789만원	67.5%	2회	-
2026-11-03	아파트 100.5㎡장기동	4억 6,000만원	4억 711만원	88.5%	1회	-
2026-10-29	아파트 112.5㎡장기동	5억 4,100만원	3억 9,300만원	72.6%	1회	-
2026-10-27	아파트 112.0㎡장기동	4억 1,500만원	3억 5,465만원	85.5%	1회	-
2026-10-22	아파트 85.0㎡장기동	1억 2,100만원	7,463만원	61.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 장기동 아파트 140.6㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30445 · 물건 1). 최저입찰가 7억 300만원으로 감정가 7억 300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 5,000만원보다 28% 높다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)