최저입찰가 · 감정가 19억 424만원
13억 3,297만원
감정가 대비 70% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 10억 705만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 19억 424만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 13억 3,297만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1831.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 13억 3,297만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 10억 705만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 132%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 52만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 야당동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 야당동 3* | 토지 · 답 · 계획관리지역 | 70㎡ | 4,000만원 | 57만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 야당동 1** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 94㎡ | 300만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 야당동 1** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 94㎡ | 300만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 야당동 9* | 토지 · 전 · 농림지역직거래 | 61㎡ | 5,500만원 | 90만원토지 기준 |
| 2026-07-10 | 야당동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역 | 60㎡ | 7,200만원 | 120만원토지 기준 |
| 2026-07-10 | 야당동 1** | 토지 · 전 · 계획관리지역 | 1,670㎡ | 15억 1,500만원 | 91만원토지 기준 |
| 2026-07-10 | 야당동 1** | 토지 · 잡종지 · 계획관리지역 | 588㎡ | 7억 800만원 | 120만원토지 기준 |
| 2026-06-05 | 야당동 6* | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 64.4㎡ | 354만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-06-05 | 야당동 6* | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 16.6㎡ | 92만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-06-05 | 야당동 6* | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 3.6㎡ | 20만원 | 5만원토지 기준 |
| 2026-06-05 | 야당동 6* | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 3.5㎡ | 19만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-06-05 | 야당동 6* | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 4.6㎡ | 25만원 | 5만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 10억 705만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 52만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 2,700만원 ~ 12억 5,500만원
- 땅값 11억 4,100만원 = 공시지가 × 1831㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(야당동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 38.6% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 임야야당동 | 5,250만원 | 655만원 | 12.5% | 5회 | - |
| 2026-10-27 | 전답야당동 | 5억 8,157만원 | 3억 1,000만원 | 53.3% | 2회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설야당동 | 6억 2,300만원 | 3억 1,100만원 | 49.9% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 파주시 야당동 토지 법원 경매(고양지원 2025타경63786 · 물건 1). 최저입찰가 13억 3,297만원으로 감정가 19억 424만원의 70%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 10억 705만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책