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수원지방법원 2025타경57081 · 물건 1
경기도 수원시 권선구 구운동 921-1 / 경기도 수원시 권선구 구운동 921-14 / 경기도 수원시 권선구 구운동 921-1
최저입찰가 · 감정가 80억 7,349만원
56억 5,145만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)
권리 관련 경고 1건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
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핵심 정보
| 감정가 | 80억 7,349만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 56억 5,145만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 676.60㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 56억 5,145만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 80억 7,349만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 436만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 구운동 921-1 숙박시설 (장석) |
|---|---|
| 주용도 | 숙박시설 |
| 사용승인 | 2004년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 2,798.61㎡ |
| 대지면적 | 676.6㎡ |
| 용적률 | 343.2% |
| 건폐율 | 43.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 80억 7,349만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 436만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
67억 3,800만원 ~ 82억 3,500만원
- 땅값 35억 3,800만원 = 공시지가 × 676.6㎡ × 1.20배
- 건물값 39억 4,800만원 = 새로 지으면 78억 1,800만원 × 잔가율 51%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.2
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구운동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 수원시 구운동 근린시설 법원 경매(수원지방법원 2025타경57081 · 물건 1). 최저입찰가 56억 5,145만원으로 감정가 80억 7,349만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책