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인천지방법원 2025타경513608 · 물건 1

인천광역시 계양구 작전동 580 작전2-2차현대아파트 214동 10층1002호

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최저입찰가 · 감정가 5억 5,300만원

5억 5,300만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 8% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	5억 5,300만원
최저입찰가	5억 5,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 4,800만원 · 최저가는 공시가격의 159%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	149.01㎡
토지면적	510.67㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	5억 5,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

현대2-2차 실거래 전체

실거래보다 8% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 현대2-2차 (작전동 580) · 약 55평 · 전용 149㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5억 5,300만원
기준 시세	5억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	108.4%
시세와 차이	4,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(작전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 59.6㎡작전동	2억원	1억 6,220만원	81.1%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡작전동	8,000만원	6,230만원	77.9%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 63.9㎡작전동	2억 1,600만원	1억 5,919만원	73.7%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.0㎡작전동	1억 3,700만원	9,500만원	69.3%	2회	-
2026-10-14	다세대 33.7㎡작전동	6,700만원	5,000만원	74.6%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.9㎡작전동	3억 4,200만원	2억 8,526만원	83.4%	1회	-
2026-10-12	아파트 73.6㎡작전동	3억 800만원	1억 8,579만원	60.3%	2회	-
2026-10-12	오피스텔 84.9㎡작전동	2억 5,700만원	1억 7,100만원	66.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 작전동 아파트 149.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513608 · 물건 1). 최저입찰가 5억 5,300만원으로 감정가 5억 5,300만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 1,000만원보다 8% 높다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)