최저입찰가 · 감정가 13억원
3억 1,213만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)
참고 시세 5억 6,367만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 13억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 1,213만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (오늘) |
| 전용면적 | 432.31㎡ |
| 토지면적 | 193.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 3억 1,213만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 6,367만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 70건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 55%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 7.0% (전월세 592건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 205만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지구획정리사업지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 창성에코빌 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 7층 |
| 연면적 | 809.3㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 330.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 244.7% |
| 건폐율 | 60.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 금촌동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 금촌동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 151.2㎡ / 연 99.1㎡ | 2억 7,000만원 | 179만원대지 기준 |
| 2026-07-30 | 금촌동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년해제 | 141.7㎡ / 연 130.2㎡ | 2억 5,000만원 | 176만원대지 기준 |
| 2026-07-18 | 금촌동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 139.3㎡ / 연 76.2㎡ | 2억원 | 144만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 금촌동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2002년 | 212.4㎡ / 연 463.7㎡ | 4억 500만원 | 191만원대지 기준 |
| 2026-03-11 | 금촌동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1988년직거래 | 264㎡ / 연 107㎡ | 2억 2,000만원 | 83만원대지 기준 |
| 2026-02-09 | 금촌동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2008년 | 225.2㎡ / 연 328.1㎡ | 6억원 | 266만원대지 기준 |
| 2026-01-24 | 금촌동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2002년 | 194.1㎡ / 연 392.2㎡ | 6억 8,000만원 | 350만원대지 기준 |
| 2026-01-15 | 금촌동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2000년직거래 | 141㎡ / 연 170.1㎡ | 2억 500만원 | 145만원대지 기준 |
| 2025-11-23 | 금촌동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2000년 | 120.2㎡ / 연 117.4㎡ | 1억 7,600만원 | 146만원대지 기준 |
| 2025-11-15 | 금촌동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2008년해제 | 225.2㎡ / 연 328.1㎡ | 6억원 | 266만원대지 기준 |
| 2025-10-21 | 금촌동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2001년 | 122.9㎡ / 연 219.2㎡ | 2억 9,800만원 | 242만원대지 기준 |
| 2025-08-09 | 금촌동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 135.3㎡ / 연 73㎡ | 1억 9,300만원 | 143만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 6,367만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 205만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 500만원 ~ 13억 5,000만원
- 땅값 4억 7,600만원 = 공시지가 × 193.7㎡ × 1.20배
- 건물값 7억 5,100만원 = 새로 지으면 9억 1,600만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(금촌동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 파주시 금촌동 다가구주택 432.3㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경62579 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,213만원으로 감정가 13억원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 5억 6,367만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 6일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책