최저입찰가 · 감정가 7억 9,700만원
4억 6,100만원
감정가 대비 58% · 유찰 9회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
참고 시세 2억 4,236만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 9,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 6,100만원 |
| 감정가 대비 | 58% |
| 유찰 | 9회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 38.75㎡ |
| 건물면적 | 63.28㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 4억 6,100만원 | 9회 |
| 11월 4일 | 4억 6,100만원 | 8회 |
| 10월 30일 | 4억 6,100만원 | 7회 |
| 10월 28일 | 4억 6,100만원 | 6회 |
| 10월 23일 | 4억 6,100만원 | 5회 |
| 10월 21일 | 4억 6,100만원 | 4회 |
| 10월 15일 | 4억 6,100만원 | 3회 |
| 10월 13일 | 4억 6,100만원 | 2회 |
| 10월 10일 | 4억 6,100만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 4,236만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 20건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 190%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 365만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 수베르디앙 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 6층 |
| 연면적 | 722.88㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 364.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 198.4% |
| 건폐율 | 59% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 구산동 216-13 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2011년 | 29.9㎡ | 1억 6,500만원 | 551만원전용 기준 |
| 2026-09-04 | 구산동 199-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 2011년 | 31.5㎡ | 1억 3,000만원 | 413만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 구산동 3-26 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2002년 | 72㎡ | 2억 1,000만원 | 292만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 구산동 188-28 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2011년 | 28.4㎡ | 7,250만원 | 256만원전용 기준 |
| 2026-07-04 | 구산동 3-26 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2002년 | 72㎡ | 1억 8,000만원 | 250만원전용 기준 |
| 2026-05-21 | 구산동 321-59 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2001년직거래 | 44.8㎡ | 2억 6,000만원 | 580만원전용 기준 |
| 2026-01-29 | 구산동 220-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2011년 | 44.6㎡ | 2억 500만원 | 460만원전용 기준 |
| 2025-12-09 | 구산동 309-44 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2010년 | 49.2㎡ | 1억 7,500만원 | 356만원전용 기준 |
| 2025-10-14 | 구산동 9-13 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2002년 | 55.1㎡ | 2억 9,500만원 | 536만원전용 기준 |
| 2025-08-13 | 구산동 309-29 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2011년 | 38.9㎡ | 1억 6,000만원 | 412만원전용 기준 |
| 2025-07-28 | 구산동 3-25 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2010년 | 53.2㎡ | 1억 5,000만원 | 282만원전용 기준 |
| 2025-06-26 | 구산동 15-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2011년 | 41.3㎡ | 1억원 | 242만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 4,236만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 365만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 9,100만원 ~ 3억 5,600만원
- 땅값 1억 7,000만원 = 공시지가 × 38.75㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 5,400만원 = 새로 지으면 1억 6,500만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 은평구 구산동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 은평구 구산동 16-62외 1필지 수베르디앙 101호 근린생활시설). 최저입찰가 4억 6,100만원으로 감정가 7억 9,700만원의 58%이다. 참고 시세는 2억 4,236만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.