법원 경매아파트서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 4억 4,000만원
3억 800만원
감정가 대비 70% · 매각기일 10월 7일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 4,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 800만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 2억 1,700만원 · 최저가는 공시가격의 142% |
| 매각기일 | 10월 7일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 3억 800만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동보2 실거래 전체비교 대상: 동보2 (작전동 286-1)
| 최저입찰가 | 3억 800만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | - (no-area) |
| 최저가 ÷ 시세 | - |
| 시세와 차이 | - |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건 |
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1184.94㎡ · 1층 | 84.94㎡ | 1 | 3억 700만원 | |
| 2026-08-1184.94㎡ · 1층 | 84.94㎡ | 1 | 3억 700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-0884.94㎡ · 102동 · 13층 | 84.94㎡ · 102동 | 13 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-08-0884.94㎡ · 104동 · 6층 | 84.94㎡ · 104동 | 6 | 3억 6,400만원 | |
| 2026-07-1884.94㎡ · 6층 | 84.94㎡ | 6 | 3억 4,400만원 | |
| 2026-07-1284.94㎡ · 6층 | 84.94㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-05-2584.94㎡ · 106동 · 5층 | 84.94㎡ · 106동 | 5 | 3억 3,900만원 | |
| 2026-05-1284.94㎡ · 107동 · 3층 | 84.94㎡ · 107동 | 3 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-04-2484.94㎡ · 107동 · 10층 | 84.94㎡ · 107동 | 10 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-04-10234.03㎡ · 1층 | 234.03㎡ | 1 | 5억원 | |
| 2026-03-1984.94㎡ · 108동 · 13층 | 84.94㎡ · 108동 | 13 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-03-1884.94㎡ · 107동 · 5층 | 84.94㎡ · 107동 | 5 | 3억 4,800만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
월세와 보증금을 넣어 보세요.
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.7%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
값을 넣어 보세요
- 연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 0만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(작전동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.4% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아파트 59.6㎡작전동 | 2억원 | 1억 6,220만원 | 81.1% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 29.9㎡작전동 | 8,000만원 | 6,230만원 | 77.9% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 63.9㎡작전동 | 2억 1,600만원 | 1억 5,919만원 | 73.7% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 47.0㎡작전동 | 1억 3,700만원 | 9,500만원 | 69.3% | 2회 | - |
| 2026-10-14 | 다세대 33.7㎡작전동 | 6,700만원 | 5,000만원 | 74.6% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 아파트 84.9㎡작전동 | 3억 4,200만원 | 2억 8,526만원 | 83.4% | 1회 | - |
| 2026-10-12 | 아파트 73.6㎡작전동 | 3억 800만원 | 1억 8,579만원 | 60.3% | 2회 | - |
| 2026-10-12 | 오피스텔 84.9㎡작전동 | 2억 5,700만원 | 1억 7,100만원 | 66.5% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 계양구 작전동 아파트 법원 경매(인천지방법원 2022타경523579 · 물건 1). 최저입찰가 3억 800만원으로 감정가 4억 4,000만원의 70%이다. 2026-10-07 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 7일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책