법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2025타경11737 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호

지도에서 보기

2026-11-03에 9,000만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 45.0%

최저입찰가 · 감정가 2억원

8,192만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 3일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	2억원
최저입찰가	8,192만원
감정가 대비	41%
유찰	4회
매각기일	11월 3일 (낙찰)
전용면적	42.32㎡
토지면적	50.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	8,192만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 4일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 316만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종 구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	조은팰리스
주용도	공동주택
사용승인	2016년
규모	지상 6층
연면적	846.27㎡ (건물 전체)
대지면적	433㎡ (건물 전체)
용적률	195.4%
건폐율	58.2%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 고척동 상업·업무용 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-23	고척동 103-4	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 1986년	18㎡	2억 500만원	1,139만원전용 기준
2026-09-19	고척동 76-41	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 5층 · 1999년직거래	23.6㎡	3,888만원	165만원전용 기준
2026-09-19	고척동 337	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2층	142㎡	3억 7,000만원	261만원전용 기준
2026-09-17	고척동 76-41	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 5층 · 1999년직거래	32.8㎡	4,959만원	151만원전용 기준
2026-09-03	고척동 76-41	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 5층 · 1999년직거래	22.1㎡	3,333만원	151만원전용 기준
2026-09-03	고척동 76-41	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 5층 · 1999년직거래	22.1㎡	3,333만원	151만원전용 기준
2026-08-26	고척동 103-4	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 1986년	18㎡	2억 3,800만원	1,322만원전용 기준
2026-08-24	고척동 103-4	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 1986년	18㎡	2억원	1,111만원전용 기준
2026-08-19	고척동 73-3	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 41층 · 1998년직거래	7.5㎡	500만원	67만원전용 기준
2026-08-19	고척동 73-3	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 41층 · 1998년직거래	7.5㎡	500만원	67만원전용 기준
2026-08-14	고척동 141-1	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1989년직거래	47㎡	6,000만원	128만원전용 기준
2026-08-14	고척동 83-6	상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 1992년직거래	32.3㎡	2억 4,000만원	742만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(고척동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 구로구 고척동 근린시설 42.3㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경11737 · 물건 1). 최저입찰가 8,192만원으로 감정가 2억원의 41%이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)