법원 경매대지서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경51485 · 물건 1

서울특별시 강동구 천호동 451-9

2026-10-19에 19억 333만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 51.8%

최저입찰가 · 감정가 36억 7,640만원

18억 8,232만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 19일 (낙찰)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	18억 8,232만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

10월 22일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 632만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-16	천호동 4*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역	103.4㎡	1억 6,100만원	156만원토지 기준
2026-10-08	천호동 1*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	4㎡	1,476만원	369만원토지 기준
2026-10-08	천호동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	5㎡	1,634만원	327만원토지 기준
2026-08-20	천호동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	5㎡	1,650만원	330만원토지 기준
2026-08-05	천호동 5**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	15.9㎡	5,000만원	315만원토지 기준
2026-07-31	천호동 1**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	2㎡	718만원	359만원토지 기준
2026-07-21	천호동 1**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	3㎡	1,440만원	475만원토지 기준
2026-07-16	천호동 1**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	4㎡	1,407만원	352만원토지 기준
2026-07-10	천호동 1**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	6㎡	2,132만원	355만원토지 기준
2026-07-10	천호동 1**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	6㎡	2,111만원	352만원토지 기준
2026-07-10	천호동 1**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	3㎡	1,055만원	352만원토지 기준
2026-07-09	천호동 1**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	4㎡	1,436만원	359만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 52.1% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	근린시설 17.5㎡천호동	2억 1,700만원	1억 6,856만원	77.7%	2회	-
2026-10-19	상가 4.7㎡천호동	2,560만원	678만원	26.5%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 천호동 대지 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51485 · 물건 1). 최저입찰가 18억 8,232만원으로 감정가 36억 7,640만원의 51%이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)