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서울동부지방법원 2025타경343 · 물건 1

서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,000만원

1억 1,520만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 8,000만원
최저입찰가	1억 1,520만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 9일 (오늘)
전용면적	17.74㎡
토지면적	5.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 1,520만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

포유 르센티 길동 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 포유 르센티 길동 (길동 458) · 전용 17㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-08-1017.74㎡ · 7층	17.74㎡	7	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,300만원 ~ 3억 5,800만원

연 임대수입 1,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 2,500만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(길동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 14.0㎡길동	1억 500만원	6,919만원	65.9%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 15.9㎡길동	1억 1,600만원	8,922만원	76.9%	2회	-
2026-10-26	다세대 29.5㎡길동	3억 900만원	2억 3,899만원	77.3%	6회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 2,060만원	1억 1,355만원	51.5%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 3,361만원	61.0%	3회	-
2026-10-19	오피스텔 15.1㎡길동	1억 1,000만원	6,757만원	61.4%	3회	-
2026-10-19	다세대 22.9㎡길동	2억 1,600만원	1억 1,578만원	53.6%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 1,355만원	51.8%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 길동 오피스텔 17.7㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경343 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,520만원으로 감정가 1억 8,000만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)