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인천지방법원 2025타경765 · 물건 1

인천광역시 남동구 장수동 산122-1

최저입찰가 · 감정가 1억 3,277만원

3,188만원

감정가 대비 24% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

권리 관련 경고 1건

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3,188만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 5만원 (2026년)
용도지역	자연녹지지역
지역·지구	공익용산지, 보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 개발제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-29	장수동 4**	토지 · 도로 · 개발제한구역직거래	93㎡	4,093만원	44만원토지 기준
2026-09-29	장수동 7**	토지 · 전 · 개발제한구역	1,124㎡	6억 9,700만원	62만원토지 기준
2026-09-15	장수동 산1**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	33㎡	2,390만원	72만원토지 기준
2026-06-30	장수동 1**	토지 · 전 · 개발제한구역	843㎡	2억 500만원	24만원토지 기준
2026-06-25	장수동 5*	토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분	248.8㎡	8,700만원	35만원토지 기준
2026-06-11	장수동 6*	토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래	93.7㎡	1억 2,779만원	136만원토지 기준
2026-04-06	장수동 3**	토지 · 답 · 자연녹지지역	2,182㎡	4억 5,000만원	21만원토지 기준
2026-02-13	장수동 산1**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	33㎡	2,390만원	72만원토지 기준
2025-12-23	장수동 1**	토지 · 전 · 자연녹지지역지분	165.5㎡	5,250만원	32만원토지 기준
2025-12-23	장수동 1**	토지 · 전 · 자연녹지지역지분	166㎡	4,268만원	26만원토지 기준
2025-12-19	장수동 4*	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역	7㎡	318만원	45만원토지 기준
2025-12-19	장수동 4*	토지 · 대 · 제1종일반주거지역	62㎡	1억 2,090만원	195만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 1억 3,277만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 5만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

8억 1,700만원 ~ 9억 9,900만원

💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(장수동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남동구 장수동 임야 법원 경매(인천지방법원 2025타경765 · 물건 1). 최저입찰가 3,188만원으로 감정가 1억 3,277만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)