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평택지원 2025타경42733 · 물건 1

경기도 평택시 신장동 629-13 더클래스 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 500만원

7,032만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

동네 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 500만원
최저입찰가	7,032만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 1억 3,000만원 · 최저가는 공시가격의 54%
유찰	3회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	71.00㎡
대지지분	45.55㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	7,032만원	3회
10월 7일	1억 45만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 71㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	7,032만원
기준 시세	1억 3,319만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	75.4%
시세와 차이	3,274만원
비교 거래 수	최근 1년 29건
대지지분	45.55㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,300만원 ~ 1억 4,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 3,319만원 (29건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 46.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 35.6㎡신장동	2억 1,400만원	9,700만원	45.3%	8회	-
2026-10-27	아파트 39.1㎡신장동	2억 3,400만원	1억 1,710만원	50.0%	2회	-
2026-10-27	아파트 78.4㎡신장동	1억 7,300만원	7,752만원	44.8%	7회	-
2026-10-26	아파트 29.8㎡신장동	2억 1,600만원	8,964만원	41.5%	4회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 29.8㎡신장동	2억 300만원	8,932만원	44.0%	4회	-
2026-10-19	상가,오피스텔,근린시설 35.6㎡신장동	1억 7,800만원	1억 824만원	60.8%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 49.6㎡신장동	1억 8,800만원	7,111만원	37.8%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 64.4㎡신장동	1억 7,000만원	8,500만원	50.0%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 신장동 빌라 71.0㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경42733 · 물건 1). 최저입찰가 7,032만원으로 감정가 2억 500만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 3,319만원보다 25% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)