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서울중앙지방법원 2025타경103155 · 물건 1

서울특별시 중구 회현동1가 206 리더스뷰남산 5층윌로우502호

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최저입찰가 · 감정가 24억 8,600만원

15억 9,104만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 36% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	24억 8,600만원
최저입찰가	15억 9,104만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	176.26㎡
토지면적	24.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	15억 9,104만원	2회
10월 7일	19억 8,880만원	1회
10월 7일	19억 8,880만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

SK리더스뷰남산 실거래 전체

실거래보다 36% 저렴참고용

B등급· 64점

비교 대상: SK리더스뷰남산 (회현동1가 206) · 약 65평 · 전용 176㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	15억 9,104만원
기준 시세	25억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	63.6%
시세와 차이	9억 896만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +44 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-18176.26㎡ · 윌로우 · 24층	176.26㎡ · 윌로우	24	25억원
2026-03-18176.26㎡ · 24층	176.26㎡	24	25억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-04-11176.26㎡ · 윌로우 · 4층	176.26㎡ · 윌로우	4	18억 7,500만원
2025-01-18176.26㎡ · 윌로우 · 16층	176.26㎡ · 윌로우	16	24억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

23억 5,000만원 ~ 26억 5,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 25억원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(회현동1가) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 중구 회현동1가 아파트 176.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103155 · 물건 1). 최저입찰가 15억 9,104만원으로 감정가 24억 8,600만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 25억원보다 36% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)