법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 7,200만원
3억 7,200만원
감정가 대비 100% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 7,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 7,200만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 144.94㎡ |
| 토지면적 | 934.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 3억 7,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 81만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 5,318.77㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 4,983㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 74.6% |
| 건폐율 | 18.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고암동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 고암동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 보전관리 · 일반 · 2019년 | 458㎡ | 7억 5,500만원 | 165만원대지 기준 |
| 2026-05-09 | 고암동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 보전관리 · 일반해제 | 458㎡ | 7억 5,500만원 | 165만원대지 기준 |
| 2026-04-14 | 고암동 128-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2001년 | 29.4㎡ | 1억 3,000만원 | 442만원전용 기준 |
| 2026-03-17 | 고암동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2013년 | 2,769㎡ | 43억원 | 155만원대지 기준 |
| 2025-12-19 | 고암동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2002년 | 209㎡ | 6억 1,000만원 | 292만원대지 기준 |
| 2025-04-07 | 고암동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2017년직거래지분 | 826.5㎡ | 10억 5,500만원 | 128만원대지 기준 |
| 2025-04-07 | 고암동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2017년해제직거래지분 | 826.5㎡ | 10억 5,500만원 | 128만원대지 기준 |
| 2025-01-09 | 고암동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2020년해제 | 305㎡ | 9억 6,000만원 | 315만원대지 기준 |
| 2025-01-09 | 고암동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2020년해제 | 190㎡ | 9억 9,000만원 | 521만원대지 기준 |
| 2024-12-13 | 고암동 582 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2011년 | 20㎡ | 1억 1,000만원 | 550만원전용 기준 |
| 2024-10-14 | 고암동 582 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 | 20㎡ | 1억 500만원 | 525만원전용 기준 |
| 2024-09-24 | 고암동 121-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2000년 | 40.4㎡ | 1억 3,900만원 | 344만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 7,200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 81만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 9,100만원 ~ 14억 5,600만원
- 땅값 9억 1,100만원 = 공시지가 × 934.7㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 1,300만원 = 새로 지으면 4억 5,300만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고암동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 양주시 고암동 근린시설 144.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경278 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,200만원으로 감정가 3억 7,200만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책