법원 경매대지서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경52446 · 물건 2

서울특별시 송파구 마천동 274-5

최저입찰가 · 감정가 1억 920만원

6,989만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 9일	6,989만원	2회
10월 7일	8,736만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 134만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-13	마천동 1**	토지 · 도로 · 제3종일반주거지역	10㎡	3,000만원	300만원토지 기준
2026-06-20	마천동 산1*	토지 · 임야 · 개발제한구역지분	202㎡	3억 6,600만원	181만원토지 기준
2026-06-01	마천동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역	86㎡	8억 2,000만원	953만원토지 기준
2026-06-01	마천동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역	6㎡	6,000만원	1,000만원토지 기준
2026-04-11	마천동 3**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	29.4㎡	3억 2,000만원	1,087만원토지 기준
2026-01-29	마천동 3**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분	44.6㎡	7억 2,000만원	1,614만원토지 기준
2026-01-12	마천동 5*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	132㎡	4,500만원	34만원토지 기준
2025-12-11	마천동 3**	토지 · 대 · 준주거지역	5㎡	4,800만원	960만원토지 기준
2025-11-28	마천동 1**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역	15㎡	6,000만원	400만원토지 기준
2025-10-20	마천동 3**	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	8.7㎡	4,641만원	536만원토지 기준
2025-10-20	마천동 3**	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	3.8㎡	209만원	55만원토지 기준
2025-10-19	마천동 1**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역	169㎡	7억 5,000만원	444만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 1억 920만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 134만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

5,100만원 ~ 6,200만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(마천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 92.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	대지마천동	4,645만원	4,300만원	92.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 마천동 대지 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52446 · 물건 2). 최저입찰가 6,989만원으로 감정가 1억 920만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)