경기도 의정부시 신곡동 아파트 약 50평(전용 134.7㎡) 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71136 · 물건 1). 최저매각가격 4억 5,300만원으로 감정가 4억 5,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-26이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중간값 4억 3,300만원보다 5% 높다(신뢰도 높음). (2026-11-12 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 4억 5,300만원
4억 5,300만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 26일 (D-13)
실거래보다 5% 비쌈신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 4억 5,300만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4억 5,300만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 2억 7,900만원 · 최저매각가격은 공시가격의 162% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 26일 (D-13) |
| 전용면적 | 134.73㎡ |
| 토지면적 | 63.57㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 12일 | 4억 5,300만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
은하수 실거래 전체실거래보다 5% 비쌈신뢰도 높음
C등급· 40점비교 대상: 은하수 (신곡동 684) · 약 50평 · 전용 134㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저매각가격 | 4억 5,300만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 4억 3,300만원 (최근 6개월 실거래 중간값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 104.6% |
| 기준 실거래가와 차이 | 2,000만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 12건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18134.73㎡ · 2층 | 134.73㎡ | 2 | 4억 800만원 | |
| 2026-09-22134.73㎡ · 11층 | 134.73㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-09-17134.73㎡ · 101동 · 9층 | 134.73㎡ · 101동 | 9 | 4억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-16134.73㎡ · 110동 · 10층 | 134.73㎡ · 110동 | 10 | 4억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-08-27134.73㎡ · 2층 | 134.73㎡ | 2 | 4억 3,300만원 | |
| 2026-06-17134.73㎡ · 14층 | 134.73㎡ | 14 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-05-18134.73㎡ · 9층 | 134.73㎡ | 9 | 4억 4,200만원 | |
| 2026-05-12134.73㎡ · 103동 · 3층 | 134.73㎡ · 103동 | 3 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-05-08134.73㎡ · 101동 · 3층 | 134.73㎡ · 101동 | 3 | 4억 500만원 | |
| 2026-04-06134.73㎡ · 104동 · 1층 | 134.73㎡ · 104동 | 1 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-03-10134.73㎡ · 9층 | 134.73㎡ | 9 | 4억 2,900만원 | |
| 2026-03-05134.73㎡ · 110동 · 3층 | 134.73㎡ · 110동 | 3 | 3억 9,800만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 9,900만원 ~ 4억 4,200만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 4억 2,033만원 (12건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 66.7% (감정가 대비, 6건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 아파트 75.5㎡신곡동 | 2억 8,400만원 | 2억 3,726만원 | 83.5% | 1회 | - |
| 2026-10-28 | 오피스텔 23.9㎡신곡동 | 1억 2,700만원 | 6,590만원 | 51.9% | 5회 | - |
| 2026-10-22 | 아파트 47.9㎡신곡동 | 1억 8,700만원 | 1억 5,733만원 | 84.1% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 연립주택,다세대,빌라 61.0㎡신곡동 | 1억 8,800만원 | 9,414만원 | 50.1% | 5회 | - |
| 2026-10-14 | 다세대 47.4㎡신곡동 | 1억 800만원 | 8,778만원 | 81.3% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 상가,오피스텔,근린시설 21.5㎡신곡동 | 1억 1,500만원 | 5,660만원 | 49.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 13일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책