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서울남부지방법원 2026타경5219 · 물건 1

서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제902호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,400만원

1억 4,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 47% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,400만원
최저입찰가	1억 4,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 8,560만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	15.96㎡
토지면적	12.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 4,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가산지웰에스테이트 실거래 전체

실거래보다 47% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 가산지웰에스테이트 (가산동 140-9) · 약 6평 · 전용 15㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 4,400만원
기준 시세	9,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	146.9%
시세와 차이	4,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2315.95㎡ · 1동 · 12층	15.95㎡ · 1동	12	9,500만원
2026-06-2215.52㎡ · 1동 · 11층	15.52㎡ · 1동	11	9,800만원
2026-01-1515.52㎡ · 1동 · 9층	15.52㎡ · 1동	9	1억 500만원
2024-07-0815.52㎡ · 1동 · 14층	15.52㎡ · 1동	14	1억 4,000만원
2024-06-0715.95㎡ · 1동 · 13층	15.95㎡ · 1동	13	9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,500만원 ~ 1억 100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,800만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 130.1㎡가산동	6억 6,100만원	3억 8,350만원	58.0%	4회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 176.4㎡가산동	10억 8,500만원	5억 8,590만원	54.0%	3회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 7,900만원	1억 8,132만원	65.0%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 27.8㎡가산동	2억 5,200만원	1억 3,799만원	54.8%	3회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 8,500만원	1억 9,512만원	68.5%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 19.9㎡가산동	1억 8,800만원	1억 3,184만원	70.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 가산동 아파트 16.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경5219 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,400만원으로 감정가 1억 4,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,800만원보다 47% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)