최저입찰가 · 감정가 2억 9,600만원
7,107만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)
참고 시세 3억 3,988만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 9,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7,107만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 23일 (D-13) |
| 전용면적 | 134.34㎡ |
| 토지면적 | 29.83㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 9일 | 7,107만원 | 4회 |
| 10월 7일 | 1억 153만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 3,988만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 21%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 317만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지구획정리사업지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2005년 |
| 규모 | 지상 8층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 3,741.85㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 480.1㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 600.9% |
| 건폐율 | 80% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 궐동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 궐동 687-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2005년 | 104.2㎡ | 1억 2,800만원 | 123만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 궐동 687-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2005년 | 157.4㎡ | 1억 9,200만원 | 122만원전용 기준 |
| 2026-09-06 | 궐동 585 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 | 51.5㎡ | 8,500만원 | 165만원전용 기준 |
| 2026-08-22 | 궐동 776 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 61.5㎡ | 4억 5,000만원 | 732만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 궐동 7** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2009년직거래 | 376.2㎡ | 11억 5,000만원 | 306만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 궐동 783-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 | 81.5㎡ | 4억 3,000만원 | 528만원전용 기준 |
| 2026-07-29 | 궐동 767 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년 | 40.2㎡ | 2억 5,000만원 | 622만원전용 기준 |
| 2026-07-02 | 궐동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2004년 | 384.3㎡ | 6억 8,500만원 | 178만원대지 기준 |
| 2026-06-28 | 궐동 682-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2005년직거래 | 115.6㎡ | 2억 2,100만원 | 191만원전용 기준 |
| 2026-06-28 | 궐동 682-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2005년직거래 | 40.3㎡ | 7,700만원 | 191만원전용 기준 |
| 2026-06-28 | 궐동 682-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2005년직거래 | 37.2㎡ | 7,100만원 | 191만원전용 기준 |
| 2026-06-28 | 궐동 682-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2005년직거래 | 31.1㎡ | 5,950만원 | 191만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 3,988만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 317만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 6,800만원 ~ 3억 2,800만원
- 땅값 1억 1,300만원 = 공시지가 × 29.83㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 8,500만원 = 새로 지으면 3억 5,000만원 × 잔가율 53%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(궐동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 근린시설궐동 | 5억 564만원 | 3억 7,000만원 | 73.2% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 오산시 궐동 근린시설 134.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1519 · 물건 1). 최저입찰가 7,107만원으로 감정가 2억 9,600만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 참고 시세는 3억 3,988만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책