경기도 부천시 심곡동 아파트 약 9평(전용 21.0㎡) 법원 경매(부천지원 2025타경32556 · 물건 1). 최저매각가격 8,400만원으로 감정가 1억 2,000만원의 70%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중간값 8,350만원보다 1% 높다(참고용). (2026-10-07 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 1억 2,000만원
8,400만원
감정가 대비 70% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 7일 (결과 확인 중)
실거래보다 1% 비쌈참고용
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,400만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 7,400만원 · 최저매각가격은 공시가격의 114% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 10월 7일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 21.01㎡ |
| 토지면적 | 4.89㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 8,400만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
에코스마트2 실거래 전체실거래보다 1% 비쌈참고용
D등급· 20점비교 대상: 에코스마트2 (심곡동 465-5) · 약 9평 · 전용 21㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저매각가격 | 8,400만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 8,350만원 (최근 1년 실거래 중간값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 100.6% |
| 기준 실거래가와 차이 | 50만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건 |
추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2221.01㎡ · 14층 | 21.01㎡ | 14 | 8,350만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
7,800만원 ~ 8,900만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 8,350만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 건물 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 아파트 14.4㎡심곡동 | 8,100만원 | 4,311만원 | 53.2% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 7일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책