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인천지방법원 2025타경500706 · 물건 1

인천광역시 남동구 백범로124번길 127 503동 11층1112호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,300만원

1억 6,310만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

실거래보다 4% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,300만원
최저입찰가	1억 6,310만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 4,000만원 · 최저가는 공시가격의 117%
유찰	1회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	49.94㎡
토지면적	226.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	1억 6,310만원	1회
10월 7일	2억 3,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

만수주공5단지 실거래 전체

실거래보다 4% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 만수주공5단지 (만수동 17) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 6,310만원
기준 시세	2억 2,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.6%
시세와 차이	800만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2249.94㎡ · 502동 · 3층	49.94㎡ · 502동	3	2억 3,000만원
2026-01-2549.94㎡ · 502동 · 11층	49.94㎡ · 502동	11	2억 2,500만원
2026-01-2149.94㎡ · 502동 · 6층	49.94㎡ · 502동	6	2억 700만원
2025-09-1149.94㎡ · 503동 · 6층	49.94㎡ · 503동	6	1억 7,500만원
2025-07-0549.94㎡ · 503동 · 8층	49.94㎡ · 503동	8	2억 2,500만원
2025-06-2349.94㎡ · 503동 · 10층	49.94㎡ · 503동	10	2억 2,000만원
2025-06-2149.94㎡ · 503동 · 10층	49.94㎡ · 503동	10	2억원
2025-05-0849.94㎡ · 502동 · 8층	49.94㎡ · 502동	8	1억 8,700만원
2025-03-2249.94㎡ · 503동 · 4층	49.94㎡ · 503동	4	2억 400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-0649.94㎡ · 503동 · 1층	49.94㎡ · 503동	1	2억 500만원
2025-02-1549.94㎡ · 503동 · 6층	49.94㎡ · 503동	6	1억 9,500만원
2024-11-1149.94㎡ · 502동 · 1층	49.94㎡ · 502동	1	2억 2,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,800만원 ~ 2억 3,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남동구 아파트 49.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경500706 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,310만원으로 감정가 2억 3,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 2,500만원보다 4% 높다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)