최저입찰가 · 감정가 4억 977만원
3억 2,782만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-3)
참고 시세 3억 715만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 977만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 2,782만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 13일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 91.60㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 3억 2,782만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 4억 977만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 715만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 9건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 107%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.9% (전월세 1576건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 236만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 소규모주택정비 관리지역, 제3종 구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1976년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 49.16㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신월동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 신월동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 154.6㎡ / 연 225.1㎡ | 6억 4,700만원 | 418만원대지 기준 |
| 2026-09-30 | 신월동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 88.7㎡ / 연 142.3㎡ | 3억 500만원 | 344만원대지 기준 |
| 2026-08-27 | 신월동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2006년 | 154.6㎡ / 연 150㎡ | 6억 8,000만원 | 440만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 신월동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 147.9㎡ / 연 220.1㎡ | 5억 8,000만원 | 392만원대지 기준 |
| 2026-07-08 | 신월동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 91.5㎡ / 연 48.1㎡ | 2억 9,000만원 | 317만원대지 기준 |
| 2026-06-19 | 신월동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 88.6㎡ / 연 149.8㎡ | 3억 1,500만원 | 356만원대지 기준 |
| 2026-06-10 | 신월동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 87.6㎡ / 연 119.8㎡ | 3억 1,500만원 | 360만원대지 기준 |
| 2026-05-13 | 신월동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 134.2㎡ / 연 178.5㎡ | 4억 5,000만원 | 335만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 신월동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 191㎡ / 연 284.2㎡ | 7억 9,500만원 | 416만원대지 기준 |
| 2026-05-01 | 신월동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 114.6㎡ / 연 243.3㎡ | 5억 1,000만원 | 445만원대지 기준 |
| 2026-04-29 | 신월동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 88.5㎡ / 연 135.5㎡ | 2억 8,000만원 | 316만원대지 기준 |
| 2026-04-27 | 신월동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 88㎡ / 연 77㎡ | 2억 5,000만원 | 284만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 715만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 236만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,900만원 ~ 2억 9,200만원
- 땅값 2억 5,900만원 = 공시지가 × 91.6㎡ × 1.20배
- 건물값 600만원 = 새로 지으면 6,200만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신월동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 양천구 신월동 단독주택 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12007 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,782만원으로 감정가 4억 977만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 참고 시세는 3억 715만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책