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서울서부지방법원 2025타경51426 · 물건 1

서울특별시 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 4층433호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,700만원

5,145만원

감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 65% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 5,700만원
최저입찰가	5,145만원
감정가 대비	33%
유찰	5회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	16.36㎡
토지면적	3.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	5,145만원	5회
10월 7일	6,431만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

상암미르웰한올림 실거래 전체

실거래보다 65% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 상암미르웰한올림 (성산동 593-5) · 전용 16㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5,145만원
기준 시세	1억 4,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	35.2%
시세와 차이	9,455만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 8건 · 1년 20건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0616.36㎡ · 10층	16.36㎡	10	1억 4,000만원
2026-09-0716.36㎡ · 6층	16.36㎡	6	1억 4,700만원
2026-08-2216.36㎡ · 10층	16.36㎡	10	1억 4,930만원
2026-07-0416.36㎡ · 6층	16.36㎡	6	1억 5,000만원
2026-07-0416.36㎡ · 11층	16.36㎡	11	1억 4,450만원
2026-06-1016.36㎡ · 7층	16.36㎡	7	1억 4,500만원
2026-05-2816.36㎡ · 5층	16.36㎡	5	1억 4,000만원
2026-05-1616.36㎡ · 5층	16.36㎡	5	1억 5,300만원
2026-05-0416.36㎡ · 6층	16.36㎡	6	1억 4,300만원
2026-05-0416.36㎡ · 9층	16.36㎡	9	1억 5,200만원
2026-04-2416.36㎡ · 5층	16.36㎡	5	1억 5,000만원
2026-03-0316.36㎡ · 4층	16.36㎡	4	1억 5,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,300만원 ~ 1억 5,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,965만원 (20건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 20.0㎡성산동	2억 9,400만원	2억 3,285만원	79.2%	8회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 마포구 성산동 오피스텔 16.4㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51426 · 물건 1). 최저입찰가 5,145만원으로 감정가 1억 5,700만원의 33%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 4,600만원보다 65% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)