경기도 김포시 사우동 다세대 약 13평(전용 32.1㎡) 법원 경매(부천지원 2025타경35075 · 물건 1). 최저매각가격 8,967만원으로 감정가 1억 8,300만원의 49%이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 9,530만원보다 6% 낮다(참고용). (2026-11-09 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 1억 8,300만원
8,967만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (결과 확인 중)
실거래보다 6% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,300만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,967만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 11일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 32.08㎡ |
| 대지지분 | 60.54㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 8,967만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 1억 2,810만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
실거래보다 6% 저렴참고용
D등급· 27점비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 32㎡ · 비교 거래가 적어 참고용
| 최저매각가격 | 8,967만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 9,530만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 94.1% |
| 기준 실거래가와 차이 | 563만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 1건 |
| 대지지분 | 60.54㎡ |
추천 점수 27점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
8,500만원 ~ 1억 500만원
- 출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 9,530만원 (1건)
- 범위 ±11% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(사우동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.8% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 연립주택,다세대,빌라 32.6㎡사우동 | 1억 7,700만원 | 8,673만원 | 49.0% | 2회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대사우동 | 2억 2,500만원 | 9,133만원 | 40.6% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책