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수원지방법원 2025타경1271 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 동천동 932 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 1303동 11층1103호

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최저입찰가 · 감정가 12억 1,000만원

12억 1,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	12억 1,000만원
최저입찰가	12억 1,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 7억 9,000만원 · 최저가는 공시가격의 153%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	149.67㎡
토지면적	92.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	12억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

래미안이스트팰리스3단지 실거래 전체

실거래보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 46점

비교 대상: 래미안이스트팰리스3단지 (동천동 932) · 약 55평 · 전용 149㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	12억 1,000만원
기준 시세	12억 7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.3%
시세와 차이	6,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 12건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-24149.67㎡ · 7층	149.67㎡	7	13억 3,000만원
2026-10-24149.67㎡ · 3층	149.67㎡	3	13억 4,500만원
2026-09-09149.67㎡ · 6층	149.67㎡	6	12억 7,000만원
2026-07-31149.67㎡ · 1311동 · 13층	149.67㎡ · 1311동	13	9억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-03149.67㎡ · 1306동 · 12층	149.67㎡ · 1306동	12	12억 2,500만원
2026-05-30149.67㎡ · 16층	149.67㎡	16	12억 3,500만원
2026-04-04149.67㎡ · 1303동 · 4층	149.67㎡ · 1303동	4	12억 2,000만원
2026-03-14149.67㎡ · 3층	149.67㎡	3	12억원
2026-03-07149.67㎡ · 1306동 · 3층	149.67㎡ · 1306동	3	11억 7,500만원
2026-03-02149.67㎡ · 1301동 · 9층	149.67㎡ · 1301동	9	12억 7,400만원
2026-02-11149.67㎡ · 1301동 · 10층	149.67㎡ · 1301동	10	12억원
2026-01-13149.67㎡ · 1301동 · 15층	149.67㎡ · 1301동	15	12억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

11억 8,800만원 ~ 12억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 12억 3,000만원 (12건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 36.0㎡동천동	3억 5,800만원	8,712만원	24.3%	4회	-
2026-10-26	아파트 117.5㎡동천동	11억 3,000만원	11억 3,100만원	100.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 동천동 아파트 149.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1271 · 물건 1). 최저입찰가 12억 1,000만원으로 감정가 12억 1,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 12억 7,000만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)