법원 경매전답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 18억 1,667만원
8억 7,682만원
감정가 대비 48% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)
권리 관련 경고 1건
- 유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 18억 1,667만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 7,682만원 |
| 감정가 대비 | 48% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 5607.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 8억 7,682만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 12억 5,259만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 5만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 고산동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 고산동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역 | 53㎡ | 2,000만원 | 38만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산5* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 692㎡ | 1,640만원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산6* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 71,635㎡ | 10억 3,624만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산5* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 63㎡ | 302만원 | 5만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산5* | 토지 · 목장용지 · 자연녹지지역직거래 | 1㎡ | 7만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산5* | 토지 · 목장용지 · 자연녹지지역직거래 | 2㎡ | 12만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산5* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 1,089㎡ | 2,012만원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산6* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 63㎡ | 90만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산5* | 토지 · 목장용지 · 자연녹지지역직거래 | 1㎡ | 7만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산5* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 20㎡ | 84만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산6* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 2,560㎡ | 8,031만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 고산동 산5* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 88,867㎡ | 9억 1,984만원 | 1만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 18억 1,667만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 5만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,600만원 ~ 3억 3,700만원
- 땅값 3억 600만원 = 공시지가 × 5607㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 광주시 고산동 전답 법원 경매(성남지원 2025타경3762 · 물건 1). 최저입찰가 8억 7,682만원으로 감정가 18억 1,667만원의 48%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책