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부천지원 2025타경35560 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 원미동 131-1 서해그랑빌 2동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,000만원

1억 9,600만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

동네 시세보다 18% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 8,000만원
최저입찰가	1억 9,600만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	56.51㎡
대지지분	78.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 9,600만원	1회
10월 7일	2억 8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 18% 저렴참고용

C등급· 41점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 56㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 9,600만원
기준 시세	2억 3,848만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	82.2%
시세와 차이	4,248만원
비교 거래 수	최근 1년 45건
대지지분	78.10㎡

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,100만원 ~ 2억 5,600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 3,848만원 (45건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원미동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 35.4㎡원미동	1억 1,000만원	6,600만원	60.0%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 59.7㎡원미동	2억 300만원	1억 2,251만원	60.3%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 71.9㎡원미동	3억 6,000만원	2억 2,700만원	63.1%	2회	-
2026-11-04	다세대 48.0㎡원미동	2억 9,900만원	2억 2,844만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	다세대 59.9㎡원미동	1억 9,300만원	1억 2,200만원	63.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 70.0㎡원미동	2억 1,800만원	1억 9,000만원	87.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡원미동	1억원	5,067만원	50.7%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 55.7㎡원미동	2억 9,800만원	3,506만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원미동 다세대 56.5㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35560 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,600만원으로 감정가 2억 8,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 3,848만원보다 18% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)