최저입찰가 · 감정가 9,700만원
6,790만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)
실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 9,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,790만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-7) |
| 전용면적 | 22.76㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 6,790만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
배곧 유호 N-CITY 2차 실거래 전체실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음
B등급· 58점비교 대상: 배곧 유호 N-CITY 2차 (배곧동 229-1) · 전용 22㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 6,790만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 8,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 76.3% |
| 시세와 차이 | 2,110만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 8건 |
추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0722.76㎡ · 6층 | 22.76㎡ | 6 | 8,100만원 | |
| 2026-06-1522.76㎡ · 10층 | 22.76㎡ | 10 | 9,300만원 | |
| 2026-06-1122.76㎡ · 12층 | 22.76㎡ | 12 | 9,400만원 | |
| 2026-05-1422.76㎡ · 15층 | 22.76㎡ | 15 | 8,500만원 | |
| 2026-04-1522.76㎡ · 16층 | 22.76㎡ | 16 | 8,000만원 | |
| 2026-03-1722.76㎡ · 6층 | 22.76㎡ | 6 | 7,700만원 | |
| 2026-03-1422.76㎡ · 16층 | 22.76㎡ | 16 | 8,000만원 | |
| 2026-02-2522.76㎡ · 14층 | 22.76㎡ | 14 | 8,450만원 | |
| 2025-10-2522.76㎡ · 16층 | 22.76㎡ | 16 | 9,500만원 | |
| 2025-10-2322.76㎡ · 12층 | 22.76㎡ | 12 | 9,000만원 | |
| 2025-07-2222.76㎡ · 11층 | 22.76㎡ | 11 | 6,330만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-07-0822.76㎡ · 4층 | 22.76㎡ | 4 | 8,200만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
7,900만원 ~ 8,700만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,275만원 (8건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동 | 2억 8,000만원 | 9,000만원 | 32.1% | 4회 | - |
| 2026-10-15 | 오피스텔 22.9㎡배곧동 | 9,700만원 | 6,200만원 | 63.9% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 시흥시 배곧동 오피스텔 22.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경838 · 물건 1). 최저입찰가 6,790만원으로 감정가 9,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,900만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책