법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

고양지원 2026타경61281 · 물건 1

경기도 파주시 다율동 1006 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 302동 6층603호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 2,900만원

4억 2,900만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 12% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 2,900만원
최저입찰가	4억 2,900만원
감정가 대비	100%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.96㎡
토지면적	66.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4억 2,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 실거래 전체

실거래보다 12% 저렴신뢰도 높음

B등급· 54점

비교 대상: 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 (다율동 1006) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 2,900만원
기준 시세	4억 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	88.5%
시세와 차이	5,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 7건 · 1년 10건

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +14 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.96㎡ · 5층	84.96㎡	5	4억 8,500만원
2026-08-0984.96㎡ · 305동 · 19층	84.96㎡ · 305동	19	4억 8,000만원
2026-07-2184.96㎡ · 305동 · 21층	84.96㎡ · 305동	21	4억 8,700만원
2026-07-0784.27㎡ · 306동 · 4층	84.27㎡ · 306동	4	4억 8,000만원
2026-07-0684.96㎡ · 304동 · 21층	84.96㎡ · 304동	21	4억 8,600만원
2026-06-2284.27㎡ · 22층	84.27㎡	22	4억 8,700만원
2026-05-3084.27㎡ · 22층	84.27㎡	22	4억 8,000만원
2026-04-0184.27㎡ · 305동 · 19층	84.27㎡ · 305동	19	4억 6,550만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1084.27㎡ · 305동 · 4층	84.27㎡ · 305동	4	4억 7,000만원
2026-02-0584.27㎡ · 304동 · 5층	84.27㎡ · 304동	5	4억 6,000만원
2026-01-1684.96㎡ · 305동 · 9층	84.96㎡ · 305동	9	4억 9,000만원
2025-06-0484.96㎡ · 307동 · 13층	84.96㎡ · 307동	13	4억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 6,800만원 ~ 4억 9,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,250만원 (10건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다율동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 파주시 다율동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61281 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,900만원으로 감정가 4억 2,900만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 8,500만원보다 12% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)