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고양지원 2026타경61230 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 행신동 895 햇빛마을아파트 1804동 13층1303호

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최저입찰가 · 감정가 5억 3,300만원

5억 3,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 3,300만원
최저입찰가	5억 3,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 400만원 · 최저가는 공시가격의 175%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	84.79㎡
토지면적	41.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5억 3,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

햇빛주공(18-1) 실거래 전체

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 햇빛주공(18-1) (행신동 895) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 3,300만원
기준 시세	4억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.7%
시세와 차이	3,800만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 26건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2684.79㎡ · 2층	84.79㎡	2	4억 3,000만원
2026-08-2584.79㎡ · 14층	84.79㎡	14	5억 400만원
2026-08-1284.79㎡ · 10층	84.79㎡	10	5억 500만원
2026-08-0184.90㎡ · 1801동 · 14층	84.90㎡ · 1801동	14	4억 9,500만원
2026-05-1884.79㎡ · 1809동 · 19층	84.79㎡ · 1809동	19	4억 9,500만원
2026-05-0484.79㎡ · 1804동 · 3층	84.79㎡ · 1804동	3	4억 6,000만원
2026-05-0384.79㎡ · 1803동 · 3층	84.79㎡ · 1803동	3	4억 8,000만원
2026-04-1584.79㎡ · 1809동 · 6층	84.79㎡ · 1809동	6	4억 6,400만원
2026-04-1184.79㎡ · 1809동 · 18층	84.79㎡ · 1809동	18	4억 7,000만원
2026-04-0384.79㎡ · 1810동 · 16층	84.79㎡ · 1810동	16	5억원
2026-03-3084.79㎡ · 1810동 · 14층	84.79㎡ · 1810동	14	4억 7,000만원
2026-03-3084.90㎡ · 1801동 · 1층	84.90㎡ · 1801동	1	4억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 5,700만원 ~ 5억 100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 7,900만원 (26건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(행신동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.1㎡행신동	1억 4,300만원	1억 500만원	73.4%	2회	-
2026-10-07	아파트 59.4㎡행신동	2억 7,000만원	2억 3,590만원	87.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 행신동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61230 · 물건 1). 최저입찰가 5억 3,300만원으로 감정가 5억 3,300만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 9,500만원보다 8% 높다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)