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서울동부지방법원 2026타경50070 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 157동 24층2404호

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최저입찰가 · 감정가 35억 7,000만원

35억 7,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	35억 7,000만원
최저입찰가	35억 7,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 23억 3,500만원 · 최저가는 공시가격의 153%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-6)
전용면적	84.97㎡
토지면적	39.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	35억 7,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

잠실엘스 실거래 전체

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 잠실엘스 (잠실동 19) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	35억 7,000만원
기준 시세	33억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.5%
시세와 차이	2억 5,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 14건 · 6개월 42건 · 1년 88건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2284.88㎡ · 8층	84.88㎡	8	31억 3,000만원
2026-10-1984.88㎡ · 8층	84.88㎡	8	31억원
2026-10-1984.88㎡ · 10층	84.88㎡	10	31억원
2026-10-1684.80㎡ · 10층	84.80㎡	10	31억원
2026-10-1484.80㎡ · 13층	84.80㎡	13	33억원
2026-10-0184.88㎡ · 18층	84.88㎡	18	33억 1,500만원
2026-10-0184.80㎡ · 18층	84.80㎡	18	33억 7,000만원
2026-09-2184.80㎡ · 23층	84.80㎡	23	32억원
2026-09-1284.80㎡ · 17층	84.80㎡	17	34억 5,000만원
2026-09-1284.88㎡ · 16층	84.88㎡	16	33억 2,500만원
2026-09-1084.80㎡ · 17층	84.80㎡	17	36억원
2026-09-0584.80㎡ · 143동 · 10층	84.80㎡ · 143동	10	32억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

31억 5,000만원 ~ 34억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 33억 1,750만원 (88건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(잠실동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.5% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	오피스텔 24.4㎡잠실동	2억 6,800만원	2억 2,512만원	84.0%	1회	-
2026-10-12	다세대 17.9㎡잠실동	2억원	1억 6,000만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 17.9㎡잠실동	2억원	1억 6,160만원	80.8%	4회	-
2026-10-12	아파트 84.9㎡잠실동	14억 3,000만원	13억 9,100만원	97.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 잠실동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2026타경50070 · 물건 1). 최저입찰가 35억 7,000만원으로 감정가 35억 7,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 33억 2,000만원보다 8% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)