법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2026타경70305 · 물건 1

경기도 동두천시 상패동 69-37 스타필라 3동 2층 202호

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최저입찰가 · 감정가 2억 300만원

2억 300만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 77% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 300만원
최저입찰가	2억 300만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	71.36㎡
대지지분	150.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 77% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 71㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 300만원
기준 시세	1억 1,442만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	177.4%
시세와 차이	8,858만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	150.98㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 200만원 ~ 1억 2,600만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 1,442만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상패동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 39.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 46.2㎡상패동	1억 900만원	2,780만원	25.5%	7회	-
2026-10-28	연립주택 50.1㎡상패동	4,300만원	2,277만원	53.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 동두천시 상패동 빌라 71.4㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70305 · 물건 1). 최저입찰가 2억 300만원으로 감정가 2억 300만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 1,442만원보다 77% 높다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)