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의정부지방법원 2026타경71418 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동 911-1 힐스테이트양주옥정파티오포레6단지 1008동 1층06호

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최저입찰가 · 감정가 7억 7,400만원

7억 7,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 29% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	7억 7,400만원
최저입찰가	7억 7,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	84.97㎡
대지지분	615.67㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	7억 7,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 29% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 84㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	7억 7,400만원
기준 시세	5억 9,900만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	129.2%
시세와 차이	1억 7,500만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	615.67㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 3,600만원 ~ 6억 6,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 5억 9,900만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(옥정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 85.0㎡옥정동	8억 2,500만원	5억 399만원	61.1%	2회	-
2026-10-28	아파트 84.9㎡옥정동	4억 1,700만원	3억 5,310만원	84.7%	1회	-
2026-10-28	아파트 85.0㎡옥정동	4억 3,400만원	3억 8,641만원	89.0%	1회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡옥정동	4억 9,400만원	4억 500만원	82.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 50.4㎡옥정동	6억 9,000만원	6억 9,211만원	100.3%	0회	-
2026-10-13	아파트 85.0㎡옥정동	4억 1,100만원	3억 5,838만원	87.2%	1회	-
2026-10-13	아파트 75.0㎡옥정동	3억 500만원	2억 5,328만원	83.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 77.0㎡옥정동	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 옥정동 빌라 85.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71418 · 물건 1). 최저입찰가 7억 7,400만원으로 감정가 7억 7,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 5억 9,900만원보다 29% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)