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서울중앙지방법원 2026타경100679 · 물건 1

서울특별시 강남구 자곡동 651 강남유탑유블레스 8층8-비-813호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,900만원

1억 3,520만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 4% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 6,900만원
최저입찰가	1억 3,520만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	25.70㎡
토지면적	5.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 3,520만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강남유탑유블레스 실거래 전체

실거래보다 4% 저렴신뢰도 높음

C등급· 45점

비교 대상: 강남유탑유블레스 (자곡동 651) · 전용 25㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 3,520만원
기준 시세	1억 4,050만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.2%
시세와 차이	530만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 9건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1725.57㎡ · 8층	25.57㎡	8	1억 4,200만원
2026-10-1725.70㎡ · 3층	25.70㎡	3	1억 4,100만원
2026-09-0725.57㎡ · 6층	25.57㎡	6	1억 4,000만원
2026-07-1425.70㎡ · 3층	25.70㎡	3	1억 3,400만원
2026-04-1425.70㎡ · 2층	25.70㎡	2	1억 7,000만원
2026-04-1425.70㎡ · 6층	25.70㎡	6	1억 4,000만원
2026-04-0825.70㎡ · 9층	25.70㎡	9	1억 3,500만원
2026-04-0625.57㎡ · 8층	25.57㎡	8	1억 4,500만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-02-1625.70㎡ · 8층	25.70㎡	8	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1625.57㎡ · 3층	25.57㎡	3	1억 3,950만원
2025-12-1525.57㎡ · 8층	25.57㎡	8	1억 4,000만원
2025-11-2125.70㎡ · 6층	25.70㎡	6	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,100만원 ~ 1억 4,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,000만원 (9건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(자곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.6% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-22	오피스텔 22.4㎡자곡동	1억 6,100만원	1억 1,579만원	71.9%	11회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡자곡동	17억 3,000만원	17억 8,800만원	103.4%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 자곡동 오피스텔 25.7㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100679 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,520만원으로 감정가 1억 6,900만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 4,050만원보다 4% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)