온비드 공매기타용도복합건물서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 -
31억 7,050만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-6)
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 31억 7,050만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 334.57㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 31억 7,050만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 246만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 특정용도제한지구, 주차장, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 세가 프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 8,001.98㎡ |
| 대지면적 | 2,082.7㎡ |
| 용적률 | 362.1% |
| 건폐율 | 89% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 능동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 능동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2010년직거래 | 239.9㎡ | 8억원 | 333만원대지 기준 |
| 2026-10-13 | 능동 1052-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 근린상업 · 집합 · 9층 · 2016년직거래 | 19.4㎡ | 1,500만원 | 77만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 능동 1052-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 근린상업 · 집합 · 9층 · 2016년직거래 | 19.7㎡ | 1,500만원 | 76만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 능동 1063-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2008년 | 14.6㎡ | 1,800만원 | 123만원전용 기준 |
| 2026-08-29 | 능동 1052-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 근린상업 · 집합 · 7층 · 2016년직거래 | 19.4㎡ | 1,450만원 | 75만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 능동 1052-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 근린상업 · 집합 · 4층 · 2016년직거래 | 22.3㎡ | 1,500만원 | 67만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 능동 1052-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 근린상업 · 집합 · 4층 · 2016년직거래 | 19.4㎡ | 1,500만원 | 77만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 능동 1152-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2008년 | 40㎡ | 2억 7,000만원 | 675만원전용 기준 |
| 2026-07-30 | 능동 9** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반 | 450㎡ | 6억 5,000만원 | 144만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 능동 1109 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2008년 | 50㎡ | 2억원 | 400만원전용 기준 |
| 2026-05-12 | 능동 1152-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 7층 · 2008년 | 156.2㎡ | 3억 3,500만원 | 214만원전용 기준 |
| 2026-05-08 | 능동 1052-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2016년직거래 | 22.6㎡ | 1,600만원 | 71만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
땅값
개별공시지가 ㎡당 246만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
162억 2,300만원 ~ 198억 2,800만원
- 땅값 61억 4,100만원 = 공시지가 × 2082.7㎡ × 1.20배
- 건물값 118억 8,500만원 = 새로 지으면 149억 300만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 화성시 동탄구 능동 기타용도복합건물 온비드 공매(경기도 화성시 동탄구 능동 1063-4, 112, 113, 114, 115, 116, 117 6개 호 일괄매각). 최저입찰가는 31억 7,050만원이다. 입찰 마감은 2026-11-16이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.