법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 8,800만원
7,040만원
감정가 대비 80% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 8,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7,040만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 13.02㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 7,040만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 8,800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,011만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 월가타워 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 |
| 규모 | 지상 17층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 6,660.35㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 793㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 688.2% |
| 건폐율 | 59.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 창동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 창동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1984년직거래 | 112.1㎡ / 연 214.3㎡ | 5억 2,000만원 | 464만원대지 기준 |
| 2026-10-05 | 창동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 110.4㎡ / 연 169.9㎡ | 5억 3,000만원 | 480만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 창동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 117㎡ / 연 75.7㎡ | 4억 6,000만원 | 393만원대지 기준 |
| 2026-08-24 | 창동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 142㎡ / 연 299.5㎡ | 7억 500만원 | 496만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 창동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 106.8㎡ / 연 191.1㎡ | 5억 5,000만원 | 515만원대지 기준 |
| 2026-06-27 | 창동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 97.2㎡ / 연 206.6㎡ | 5억 2,800만원 | 543만원대지 기준 |
| 2026-06-25 | 창동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 109.8㎡ / 연 56.9㎡ | 3억 3,000만원 | 301만원대지 기준 |
| 2026-05-23 | 창동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년 | 129㎡ / 연 120.9㎡ | 6억 6,000만원 | 512만원대지 기준 |
| 2026-05-23 | 창동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1999년 | 99.8㎡ / 연 204.7㎡ | 5억 5,000만원 | 551만원대지 기준 |
| 2026-05-11 | 창동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 132㎡ / 연 73.1㎡ | 4억 5,000만원 | 341만원대지 기준 |
| 2026-05-07 | 창동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년직거래 | 138.4㎡ / 연 359.8㎡ | 6억 8,000만원 | 491만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 창동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 105.1㎡ / 연 62.2㎡ | 3억 7,000만원 | 352만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,011만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,800만원 ~ 2,100만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 2,000만원 = 새로 지으면 2,800만원 × 잔가율 71%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(창동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 도봉구 창동 단독주택다가구 13.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10442 · 물건 1). 최저입찰가 7,040만원으로 감정가 8,800만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책