최저입찰가 · 감정가 1억 3,300만원
3,193만원
감정가 대비 24% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래보다 76% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 3,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,193만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 20.42㎡ |
| 토지면적 | 7.68㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 20일 | 3,193만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
미사역 헤리움 애비뉴어 실거래 전체실거래보다 76% 저렴신뢰도 높음
S등급· 90점비교 대상: 미사역 헤리움 애비뉴어 (망월동 1129-2) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 3,193만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 3,100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 24.4% |
| 시세와 차이 | 9,907만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 4건 · 6개월 5건 · 1년 9건 |
추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2920.42㎡ · 6층 | 20.42㎡ | 6 | 1억 3,100만원 | |
| 2026-09-0820.34㎡ · 19층 | 20.34㎡ | 19 | 1억 2,500만원 | |
| 2026-08-2520.34㎡ · 19층 | 20.34㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | |
| 2026-08-2020.42㎡ · 9층 | 20.42㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | |
| 2026-05-2920.42㎡ · 13층 | 20.42㎡ | 13 | 1억 3,850만원 | |
| 2026-05-2520.34㎡ · 8층 | 20.34㎡ | 8 | 1억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0120.34㎡ · 16층 | 20.34㎡ | 16 | 1억 3,600만원 | |
| 2026-03-0520.34㎡ · 4층 | 20.34㎡ | 4 | 1억 2,700만원 | |
| 2026-01-1720.34㎡ · 18층 | 20.34㎡ | 18 | 1억 2,850만원 | |
| 2025-12-1820.34㎡ · 4층 | 20.34㎡ | 4 | 1억 2,500만원 | |
| 2025-10-1020.42㎡ · 15층 | 20.42㎡ | 15 | 1억 2,600만원 | |
| 2025-08-0620.34㎡ · 8층 | 20.34㎡ | 8 | 1억 3,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,400만원 ~ 1억 3,600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,000만원 (9건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 68.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 오피스텔 19.3㎡망월동 | 1억 2,000만원 | 8,559만원 | 71.3% | 1회 | - |
| 2026-10-26 | 상가,오피스텔,근린시설 19.5㎡망월동 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 100.0% | 0회 | - |
| 2026-10-26 | 오피스텔 19.7㎡망월동 | 1억 2,000만원 | 8,137만원 | 67.8% | 2회 | - |
| 2026-10-26 | 오피스텔 21.8㎡망월동 | 1억 1,900만원 | 8,568만원 | 72.0% | 1회 | - |
| 2026-10-26 | 상가,오피스텔,근린시설 94.5㎡망월동 | 6억 200만원 | 3억 190만원 | 50.1% | 2회 | - |
| 2026-10-26 | 상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡망월동 | 1억 4,300만원 | 321만원 | 2.2% | 11회 | - |
| 2026-10-19 | 아파트 85.0㎡망월동 | 11억 500만원 | 11억 7,361만원 | 106.2% | 0회 | - |
| 2026-10-19 | 오피스텔 19.3㎡망월동 | 1억 2,700만원 | 9,737만원 | 76.7% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 하남시 망월동 오피스텔 20.4㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53804 · 물건 1). 최저입찰가 3,193만원으로 감정가 1억 3,300만원의 24%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 3,100만원보다 76% 낮다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책